Secondo i dati del mercato immobiliare, a Firenze, nel corso degli ultimi dodici mesi, i valori medi degli immobili hanno subito un rialzo del 2%. Per quanto riguarda gli appartamenti, il prezzo medio al metro quadro è attualmente pari a 3.997€, con picchi fino a 5.178€ al metro quadro nel quartiere Santa Maria Novella.
Sebbene questi dati possano far gioire chi dispone di un appartamento nel capoluogo toscano e desidera metterlo in vendita, è importante ricordare che il valore effettivo di un immobile può variare, anche notevolmente, rispetto a quello medio. Per capire quanto possa effettivamente valere, è necessario ricorrere a una valutazione immobiliare.
Quest’ultima, benché possa essere effettuata, in prima battuta, online, deve successivamente essere perfezionata, tramite sopralluogo, da un agente immobiliare esperto, al quale si potrà successivamente assegnare l‘incarico di vendita. Per trovare un agente immobiliare autorizzato a Firenze, è possibile accedere alla pagina dedicata su realadvisor.it e consultare i profili presenti.
In questo articolo andremo a scoprire perché può essere vantaggioso vendere un appartamento a Firenze tramite agenzia immobiliare e come procedere passo dopo passo. Per finire, cercheremo di capire di che cosa si occuperà, in concreto, l’agente incaricato.
Casa a Firenze: i vantaggi di venderla tramite agenzia
Chi desidera vendere un immobile non è obbligato a rivolgersi a un’agenzia immobiliare. Fare tutto da soli è possibile, ma richiede molto impegno e molte competenze. Per questo motivo, c’è chi preferisce affidarsi totalmente ad agenzie del settore.
I vantaggi di questa scelta sono svariati; tra i tanti possiamo includere:
- ottenere una valutazione precisa e puntuale: questa verrà effettuata tenendo conto delle caratteristiche dell’immobile e della località, e sarà basata su un’analisi comparativa di mercato;
- non doversi preoccupare della documentazione: l’agenzia immobiliare o l’agente che riceve l’incarico si occupa della preparazione di tutta la documentazione occorrente per portare a completamento la compravendita senza intoppi;
- poter contare su una strategia di marketing professionale e ben collaudata: il team presente nell’agenzia potrà mettere a disposizione tutte le competenze di cui dispone per mettere in atto una strategia volta ad aumentare le possibilità di vendere rapidamente e al miglior prezzo possibile l’immobile;
- disporre di un soggetto mediatore: l’agente immobiliare, detto anche mediatore immobiliare, svolge un ruolo fondamentale durante la contrattazione, in quanto può aiutare le due parti a trovare un accordo equo e a portare a termine la vendita in tempi stretti, senza complicazioni o errori.
Come vendere casa tramite agenzia
Il primo passo da compiere per vendere un appartamento a Firenze tramite agenzia immobiliare consiste, naturalmente, nel trovare l’agenzia giusta. Tra gli aspetti da prendere in considerazione durante la scelta rientrano:
- la zona operativa: è preferibile scegliere un’agenzia immobiliare che abbia esperienza della zona nella quale si trova l’appartamento da vendere;
- la reputazione: consultare recensioni e commenti può aiutare a capire se si tratta di una realtà seria e affidabile.
Una volta individuata la realtà che sembra fare al caso proprio, è possibile contattarla per ottenere ulteriori informazioni e chiarimenti, tra cui, in primis, i costi da sostenere. A fronte dei servizi offerti, sarà infatti necessario pagare una provvigione, la quale è in genere compresa tra il 2 e il 5% del valore dell’immobile.
Secondo quanto riportato nell’articolo 1755 del Codice Civile, questa spetterà al mediatore unicamente laddove la compravendita venga conclusa “per effetto del suo intervento”. Ciò significa che vendite e compratore dovranno pagare la loro quota di provvigione solo nel caso in cui l’agente immobiliare riuscisse a portare a termine con successo la compravendita.
Assegnare l’incarico all’agenzia immobiliare scelta
Se si è soddisfatti delle informazioni ricevute, della valutazione immobiliare e del preventivo, è possibile compiere un ulteriore passo avanti, sottoscrivendo il mandato di vendita.
Questo non è altro che un contratto, noto anche come contratto di mediazione, attraverso il quale il venditore assegna all’agente immobiliare il compito di fungere da intermediario nella vendita dell’immobile, adottando tutte le strategie utili al fine di portare a compimento con successo la compravendita.
Pensato per tutelare entrambe le parti, può lasciare al venditore la libertà di assegnare l’incarico anche ad altre agenzie immobiliari oppure, al contrario, può essere un mandato in esclusiva. In questo secondo caso, sarà presente una clausola che impedisce al proprietario dell’immobile di rivolgersi ad altri agenti o di vendere in autonomia l’immobile.
Oltre a questo, il mandato riporta:
- i costi delle provigioni;
- la data di scadenza del mandato;
- la clausola sul rinnovo automatico;
- eventuali penali.
Agente immobiliare a Firenze: di cosa si occupa
Nel momento in cui riceve l’incarico di vendita, l’agente immobiliare può attivarsi immediatamente per:
- preparare i documenti relativi all’immobile;
- avviare campagne di marketing per promuovere la vendita dell’appartamento;
- organizzare le visite;
- mediare la compravendita;
- aiutare nell’espletazione delle pratiche burocratiche finali.
In caso di necessità, il mediatore immobiliare potrà avvalersi della collaborazione di altri professionisti, come home stager e fotografi, per migliorare la promozione dell’immobile.